F5/6 avec vue sur l'Ill

Nous vous proposons cet appartement triple exposition au coeur de l'île de la Niederbourg qui a tout pour vous séduire et dont le ravalement de façade est récent et la classe énergétique trés bonne ( C) et faibles charges.

Proche de toutes commodités et transports, cet appartement possède de multiples atouts: jardin privatif, balcon terrasse avec vue sur l'ill, 2 places de parking , une cave ...

L'entrée vous montre de suite le coté fonctionnel du bien avec un placard intégré, puis vous arrivez sur la cuisine aménagée et équipée qui possède un débarras bien pratique et un accès sur la terrasse avec vue sur l'ill.

Cette terrasse communique avec le double séjour qui possède également une double exposition.

Coté nuit vous serez séduit par les 4 chambres de taille comprises entre 8,99 m2 et 12,34 m2 carrez dont une avec accès jardin.

Coté point d'eau : une salle de bain , un wc séparé et une salle d'eau avec wc finiront par vous séduire.

Les plus : une cave, une place de parking en sous sol et une place de parking extérieure

La résidence est proche de tous commerces, écoles , axes routiers et transport en commun.

Le ravalement de façade est récent, le chauffage est collectif

Surface : 107,07 m² carrez

Prix du bien : 384 000 € honoraire inclus charge acquéreur

Prix du bien hors honoraires : 371 000 €

Honoraires TTC : 3.38 % soit 13000 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Syndic professionnel Nombre de lots : 22 lots principaux

Charges prévisionnelles annuelles : 3344 € ( comprenant espace vert, eau froide eau chaude, chauffage, nettoyage commun, électricité commune, ascenseur,syndic ...)

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2024 Consommation énergie primaire : 137 kWh/m²/an Emission gaz a effet de serre : 26 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810 € et 1150 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr