LA GESTION LOCATIVE

Vous vous demandez surement que fait un gestionnaire de bien?

Sachez que les frais de gestion sont déductibles des impôts, alors pourquoi continuer à se tracasser avec l'administratif de la location de vos biens?

 

GESTION ADMINISTRATIVE

UNE INTERFACE COMPLÈTE AVEC LE LOCATAIRE, LE SYNDIC

TACHES

EXPLICATION

 

Interface complète avec votre locataire

Nous assurons l'interface téléphonique du lundi au vendredi de 8h30 à 18h30 , l'envoi, la réception des courriers. Vous ne traitez plus avec votre locataire nous nous en chargeons.

 

Interface complète avec le syndic

paIement des appels de fond, réception des codes de porte...etc.

 

Traitement des congés

CCLV IMMO réceptionne le congé de votre locataire et examine sa validité puis vous avertit par courrier.

 

Renouvellement des baux

CCLV IMMO vous avertit 7 mois avant l'échéance du bail locatif. Si vous souhaitez récupérer votre bien (vente, occupation.) CCLV IMMO donne congé dans les formes.

 

Traitement des travaux

Le locataire nous appelle pour une demande d'intervention, nous qualifions la demande (décret 87-712 ou 87-713) et l'urgence, puis nous vous soumettons la demande. Nous faisons l'interface propriétaire locataire.

 

Traitement des sinistres

Le locataire nous appelle en cas de sinistre (inondation,incendie...) nous faisons l'interface entre le locataire, le propriétaire, le syndic et les différentes compagnies d'assurances.

 

 

 

 

 

Une prise en charge de l'ensemble des tâches administratives

 

TACHES

EXPLICATION

 

Avis d'échéance et quittances

CCLV IMMO envoie par email ou par courrier au locataire une demande de règlement du loyer et des charges (avis d'échéance) et envoie la quittance.

 

Décompte des dépôts de garantie

CCLV IMMO décompte de la caution les factures de réparation et restitue la caution au locataire.

 

Eléments pour déclaration de revenus fonciers

CCLV IMMO vous adresse par courrier un dossier complet des opérations de l'année (avec copie des factures) pour votre déclaration d'impôt.

 

Reddition des comptes de gérance

Vous recevez tous les mois par courrier un état consolidé de vos comptes.

 

Indexation des loyers

CCLV IMMO se charge de répercuter auprès des locataires, l'augmentation légale des loyers comme mentionné sur le bail.

 

Règlement des charges de copropriété

En relation avec votre syndic CCLV IMMO règle pour votre compte, les charges et les appels de fonds, si vous le souhaitez

 

Règlement des fournisseurs

CCLV IMMO assure le règlement des artisans intervenus pour des travaux ou réparations, et impute ces montants sur votre compte.

 

Saisie des autres dépenses

CCLV IMMO peut se charger de régler toutes autres dépenses, relatives à l'entretien et la gestion de votre bien. Cette mesure est même recommandée dans le but d'établir un récapitulatif de fin d'année le plus complet possible pour vos impôts.

 

Archivage des pièces comptables

CCLV IMMO constitue un dossier papier (tous les pièces comptables sont sauvegardées) avec l'ensemble de vos pièces comptables (factures, justificatifs), disponible en cas de demande de l'administration fiscale.

 

Relance du locataire pour attestation d'assurance

CCLV IMMO relance tous les ans votre locataire pour obtenir son attestation d'assurance.

 

Relance du locataire pour entretiens

CCLV IMMO relance tous les ans votre locataire pour obtenir son contrat d'entretien de chaudière et le certificat de ramonage des cheminées

 

 

UNE GESTION COMPLÈTE DES CONFLITS

TACHES

EXPLICATION

 

Gestion des situations délicates ou conflictuelles

CCLV IMMO de par son expérience va tout faire pour désamorcer les situations conflictuelles et cherchera d'abord à rapprocher les points de vues des 2 parties avant d'envisager des actions légales.

 

Relance des impayés dès le 10ème jour par courrier simple

Le locataire ne paie pas ? nous ouvrons immédiatement un dossier contentieux, étape indispensable vers une éventuelle procédure judiciaire.

 

Relance par lettre recommandée au bout de 20 jours

Le locataire ne paie toujours pas? Nous poursuivons la procédure légale

 

Commandement de payer au bout de 1 mois et 10 jours

En application de la loi, CCLV IMMO fait délivrer au locataire un commandement de payer par huissier.

+ frais réels de procédure

Transmission du dossier contentieux à l'Avocat de votre choix

Si vous n'avez pas souscrit à l'assurance loyers impayés, nous transmettons le dossier complet si vous le souhaitez, à l'avocat de votre choix.

 

Non renouvellement de bail

Vous souhaitez vendre votre bien ou l'occuper, CCLV IMMO s'occupe de donner congé aux locataires,dans les formes, par lettre recommandée et par huissier.

 

 

 

 

Vous pouvez nous joindre au 

 

 06 09 37 04 26

 

ou par mail: 

cclvimmo@gmail.com

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CCLV IMMO Tél 06 09 37 04 26 cclvimmo@gmail.com Représentant: Virginie Caillol

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