F4/5 à 2 pas de l'Orangerie

DESCRIPTION

Venez découvrir en exclusivité chez CCLV IMMO, cet agréable F4 au 44 bd de la marne à Strasbourg, à proximité du parc de l'Orangerie.

Cet appartement a tout pour vous séduire : 88.20m2 carrez, un double séjour, 3 chambres , un bureau de 8.83 m2 , une salle de bain, un wc séparé une cuisine avec loggia et cellier.

Le plus une cave et une "chambre de bonne".

Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir.

 Ce bien d'exception se situe à proximité de tous commerces et transports.

Bien soumis au statut de la copropriété 190 lots

Pas de procédure en cours charges annuelles 1500 euros

Prix de vente 299  500 euros dont 10 000 euros honoraire d'agence charge acquéreur ( soit 3,6% du prix de vente)

Le DPE a été fait le 20 octobre 2024

D 205 - D 43

Consommation d'énergie finale : 197kWh/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660 € et 2290€ par an.

Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr